鼎豪名苑楼面价多少钱(鼎豪名苑房价现在多少)

鼎豪名苑楼面价多少钱(鼎豪名苑房价现在多少)

上一次四地连拍是在5月30日,时隔半个月,宁波土拍市场再次迎来四地连拍,而压轴的同样是奉化的地块。先说结果:

1、鄞州区YZ13-06-J1b地块(长丰地段),经过242轮报价,被荣安以总价5.87亿元,成交楼面价14250元/平方米被拿下,溢价率51%。

按此溢价率计算,其中的住宅部分成交楼面价为24091元/平方米。

而5月底荣安拍的那块地的住宅部分成交楼面价为23032元。(此前推文《隔壁邻居你狠啊……昨天才戴上的“王冠”你今天就给我摘走了》)。

长丰板块单价“地王”的皇冠被本土房企荣安再次刷新了。

2、鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块,经过182轮,以16410元/平方米,总价13.86亿元被美的拿下,溢价率36.8%。

如果把这块地划在姜山板块的话,已经创板块内地价新高。

之前,姜山地王是奥克斯于6月6日拿下的姜山狮山公园南的宅地,成交楼面价15300元/平方米。

3、鄞州区DQH12-03-C1B(云龙镇北地段)地块,这块地最终以5670元/平方米被宁波美收企业管理咨询有限公司竞得,溢价率0.2%,成交总价2.02亿元。

天眼查资料显示,这是一家由个人100%持股的公司,成立于2018年11月30日,注册资本10万元。

有消息说,后期荣安会合作开发该地块。

4、奉化锦屏街道西溪住宅地块,截止发稿前,报价至6060元/平方米,溢价率10.2%

下面我们来一一介绍,今天四块地的具体情况。

PART 1

长丰地段这宗宝地,地理位置十分优越,周边已经是豪宅林立,地块的东侧是紧挨着中海宁波湾,西侧穿过宁南北路就是中交君玺,南侧穿过新典东路就是江东金茂府,这些楼盘均价都在3万元以上。

而中海宁波湾所属的那块地,就是宁丰滨江地块。

在2016年9月底拍卖时,这块地拍了11个小时,最终,以楼面价17540元/平、总价约44.75亿元、溢价率104%,成为当年的单价、总价“双料地王”。

不过当时,中海和万科两大房企为了争那块地,闹出了一场不大不小的风波……(此前推文《两年零八个月前,万科和中海为争这里的地熬到凌晨1点多钟……今天,这里又挂出新的地来了》)

到目前为止,宁丰滨江地块仍然是宁波的总价“地王”。

今天这块地的土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)/城镇住宅、商务金融、旅馆,挂牌起始价9440元/平(商服起始价3535.1元/㎡,住宅起始价15954.4元/㎡),限价20750元/㎡。

不过,这块地不大,出让面积13741㎡,容积率1.3-3.0,日后能建一个体量4万平方米左右的小楼盘。这块地从上午10点,到下午四点多,拍了6个多小时,磨磨叽叽地,但各路大鳄还是紧咬着不肯放啊,毕竟是好地。

长丰板块的配套我们已经说过很多次了,算是新晋版块里比较有优势的,宁波市第七中学近在咫尺,地块与舟宿夜江又隔路相望,距南塘老街也仅1公里左右。

PART 2

今天土拍的第二块地,是新晋的网红板块——

云龙地段。

地块名称叫鄞州区DQH12-03-C1B(云龙镇北地段),它是一宗滨水宅地,位于云龙镇的核心位置,西邻云达路,南边是河,北面过银亿上郡就是每年举办“龙舟竞渡”的长山江。

就在5月25日,浙江省自然资源厅公布新建宁波至舟山铁路(甬舟铁路)工程项目规划选址批前公示,全线新建车站4座,并改建既有站3座,包括宁波东、云龙及邱隘。

这条铁路工程建成后,将成为世界最长的海底高铁隧道。

另外,即将全线开建的甬金铁路,将从宁波出发,经云龙、奉化向西,往溪口进入新昌,到嵊州、南山湖到东阳,再从义乌接既有的沪昆铁路,终到达金华。

所以,我们可以大胆预测一下,未来云龙将会是一个集火车、高速、地铁、城铁交汇之地,将有很大可能成为宁波链接金华和舟山的主要交通枢纽。

(云龙现状航拍图)

再说目前:

云龙已经汇聚甬台温铁路,甬台温复线高速和绕城高速;


预计2020年通车的在建轨道交通4号线钱湖大道站,距云龙镇中心仅约2公里;


规划轨道交通7号线在云龙设有终点站——其又是规划宁波至象山城际铁路的起点站。

今天拍卖的这块地距离云龙镇政府不到1000米,驱车去东钱湖也就是两三分钟的车程。

这块地的土地用途为商住混合用地,挂牌起始价5660元/平方米,出让面积约16205平方米,容积率1.0-2.2。

事实上,云龙的宅地已经断供长达7年。

目前,在云龙镇中心,商品房小区仅有银亿上郡、龙鼎花园、鼎豪名苑、君悦龙庭等寥寥几个,一只手就数得过来。

其中银亿上郡、龙鼎花园的二手房市场价格是18000元/平米。

但由于空窗时间较长,云龙现在鲜有房源在售。

PART 3

第三块地是鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块,位于鄞州区首南街道,东、南至庆元大道,西至钱湖南路,北至地块界限。

出让面积36731㎡,容积率1.0-2.3,挂牌起始价12000元/平,限价20750元/㎡,土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)/城镇住宅用地。

本案地块位于姜山北枢纽西北侧,东南向联通甬台温高速、沈海高速,直达宁波主城内外,西北向毗邻天童南路延伸段、学士路,便捷往来于鄞州新城。

且距轨道3号线鄞州客运中心站约2公里,可快速到达鄞州核心区;经换乘后直抵天一商圈、宁波火车站、栎社国际机场、东部新城等城市主要地标。

值得一提的是,地块北侧有一条河,邻近环球银泰城、海港城、南高教园区,南面与宁波市第九个卫星城姜山镇隔路相望。

PART 4

奉化近期是大家关注的热门,今天下午3点奉化将开拍锦屏街道西溪住宅地块。

这块地位于锦屏街道,东至县江,南至甬临线,西至锦屏南路,北至宝化路。

在奉化,有两个街道是属于限售2年范围内的,一个是锦屏街道,一个是岳林街道。能在限售范围内,就说明还是个热门区域。

这块地的用途为城镇住宅及配套用地,出让面积116703m²,容积率1.0-1.6,建筑限高小于50m,起拍楼面地价5500元/m²。

按照最高容积率算,可建面积为186724.8m²。起拍价只比上月底的龙津实验学校南侧地块便宜300元。

根据地块出让条件:

地块内沿锦屏南路布置9班幼儿园(用地面积不小于4655平方米,建筑面积不小于3187平方米,装修标准不低于1400元/平方米)建成验收合格后无偿移交奉化区教育部门。


配建的公厕(建筑面积不小于80平方米)建成后无偿移交给属地街道。

5月30日出让的龙津实验学校南侧地块的起始楼面价为5800元/平方米,位于岳林街道。这块地让小编印象很深刻。

从下午3点开拍,一直拍晚上将近9点,最终以楼面价9050 元/平方米,总价14.5亿元、溢价率56%刷新奉化板块历史单价。

今天这块地也是下午3点开拍,不知最后会拍到多少,会拍多久,待结果出来后,小编会第一时间留言置顶。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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