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苏州独墅湖高教区(苏州楼市最新地块出让!)

导读


刚刚!






苏州土拍10宗地块战况出炉






7宗地底价成交






园区唐宁府旁1宗地,溢价拍出



2023-03-25T10:46:38

刚刚!

苏州土拍10宗地块战况出炉

7宗地底价成交

园区唐宁府旁1宗地,溢价拍出

另外

园区旺墩路、独墅湖2宗地

触顶摇号,明天宣布结果

1

工业园区


工业园区此次出让三宗宅地,分别位于湖东核心、独墅湖板块。


苏园土挂(2022)06号地块 位于工业园区旺墩路北、津梁街西。 起拍楼面价29000元/㎡,历经半小时,41轮报价,触顶摇号。


地块位于中海上华琚西侧,周边待售项目仅有一个招商沁苏禧,楼面价31046元/㎡,预计本月初开盘,户型建面约152、264、365㎡。


该宗地块规划条件:该地块上住宅为全装修住宅,住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

图片来源:苏州工业园区管委会


未来,该宗地块所打造的产品和周边项目相类似,清一色大平层。

苏园土挂(2022)07号地块 位于工业园区锦溪街东、西洛巷北。 起拍楼面价29000元/㎡, 经过28轮竞价, 最终被绿城拿下, 成交总价14.4亿,楼面价32001元/㎡, 溢价率10%。

该宗地块位置也不错, 周边生活配套也颇为齐全,奥体、儿童医院、永旺、地铁... 西面就是奥体内,目前的房价天花板小区—唐宁府。


根据地块规划要求, 住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡


该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积 不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源 ,上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

地块周边目前二手房挂牌均价在4.4-7.1万/㎡。未来存在一定的倒挂空间~

图片来源:链家


绿城在园区打造过桃花源、御园等产品后,再次拿地,可以期待一下。



苏地2022-WG-66号地块 位于工业园区启月街西、创苑路南。 起拍楼面价30000元/㎡,经过52轮报价,触顶摇号,拿地房企待定。

项目一线临湖!而且容积率≤1.2,高端属性已显!

该宗地块规划条件:住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于6000元/平方米。

独墅湖高教区自中铁建花语江南后,鲜有宅地出让。 上一次出让就是今年被苏高新竞得29号地块,与招商联合打造,案名:文禧花园,最快将于本月开盘!

值得一提的是,独墅湖高教区今年8月被纳入苏州副中心之一的吴淞湾未来城,恢弘的蓝图已经绘就。

吴淞湾未来城,展现了广阔的发展前景,据悉, 板块内,中铁建苏州星樾首作:星樾湖滨示范区即将开放,开盘在即。

项目打造14栋低密住宅,其中包含了10栋 6-10F洋房, 产品稀缺,可以留意关注。

鸟瞰图


2

高新区


苏地2022-WG-68号地块 位于青山路西、科憬路北, 起拍楼面价14800元/㎡。由苏高新底价拿下,成交总价约18.2亿,成交楼面价14800元/平,溢价率0%。

值得注意的是该宗地块规划要求,相较于之前拔高了!户型面积直接160㎡起步!这也意味着科技城走向高端改善~


地块规划要求:

1.地块内可设置住宅总户数不超过 680 户,住宅户型面积不小于160平方米(包含公摊面积及套内面积)。

2.地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于3000元/平方米,且不高于6000元/平方米。

目前,科技城板块在售项目以太湖大道北片区为主,中建御璟峯、科技城幸福里、前山澜庭等多个项目都卖的不错~


苏地2022-WG-67号地块 位于高新区通安镇新街东、规划道路西, 起拍楼面价8000元/㎡。由苏高新底价拿下,成交总价约7.6亿,成交楼面价8000元/平,溢价率0%。

地块规划要求:地块内可设置住宅总户数不超过680户,住宅户型面积不小于110㎡(包含公摊面积及套内面积)。住宅装修成本不低于2000元/㎡。

该宗地块可以参考保利时光印象,对于刚需购房群体来说比较友好,可选择性再多一个~

3

相城区

相城区此次出让3宗宅地,分别位于高铁新城、元和、黄桥3个板块。

苏地2022-WG-69号地块 位于相城区黄桥街道旺盛路南、旺湖路东, 起拍楼面价11800元/㎡,由苏州常润房地产开发&苏州市东挺河智能科技发展以底价拿下,成交楼面价11800元/㎡,成交总价约12.76亿。

特别说明:住宅装修标准不低于2000元/平方米。


苏地2022-WG-70号地块 位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北, 起拍楼面价14897.2元/㎡。由嘉盛&高融置业底价拿下,成交总价11.59亿,成交楼面价14897元/平,溢价率0%。


该宗地块位置也不错,靠近地铁2号线大湾站,吾悦广场也在周围。


特别说明:

1.住宅装修标准不低于 2000 元/平方米。

2.商服部分仅可设置商业(B1),计容建筑面积2000-3000平方米且须集中设置于地块东南侧,不得设置批发市场(B12),不得设置服务型公寓,可分割销售,最小分割单元面积≥120 平方米。

苏地2022-WG-71号地块 位于相城区元和街道齐门北大街东、富元路北, 起拍楼面价14500元/㎡。由中惠&元坤底价拿下,成交总价12.97亿,成交楼面价14500元/平,溢价率0%。

特别说明: 住宅装修标准不低于2000元/平方米。

4

吴江区

WJ-J-2022-019地块 位于吴江东太湖度假区(太湖新城)庞杨路南秋枫街西,就在苏州湾藏璟旁边。 起拍楼面价11501.6元/㎡,由亨通&吴江城建底价拿下,成交楼面价约11501.6元/㎡。


特别说明: 1、商业部分计容建筑面积不小于总计容建筑面积的15%,建议沿秋枫街、江村路一侧集中布置;

2、商业部分全部自持,不可销售且不可转让,且商业区域应相对独立;

3、成品住宅比例100%。

4、成品住房装修综合单价不低于1000元∕平方米。


WJ-J-2022-018地块 位于吴江汾湖高新区(黎里镇)浦港路北侧、思忠路东侧, 起拍楼面价7780.2元/㎡,由苏州伟业迎春地产底价拿下,成交楼面价7780.2元/㎡。


特别说明:

1、商业商务计容建筑面积不得小于地块总计容建筑面积的15%(含配套基层社区服务中心)。

2、成品住房比例50%。

3、成品住房装修综合单价不低于1000元∕平方米。


今日土拍,民企砸钱进驻,地块高溢价成交,苏州楼市在房企端已经先抬头了,对比周边城市,今天的土拍也令人为之一振,苏州的价值和热度也将被再度审慎。


这把雪地里的火,在园区、狮山几大项目陆续开盘后,还将持续燃烧……

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